業績會實錄
混改是最近的熱點話題，萬科企業(02202)透露也受到混改邀請，新掌舵人鬱亮表示，萬科選擇混改企業的標準是，未來要可以帶來增量價值。
對於近來內地發展商來香港積極投地，鬱亮笑稱：“我們現在是理性參與，目前情個人信貸額度況看不懂，就香港市場不給市場添亂啦。”
萬科企業公佈中期業績，據智通財經APP瞭解，該公司上半年收益為675.87億元（人民幣，下同），同比減少約4.47%；歸屬於公司股東利潤約為73.32億元，同比增長36.47%。
上半年實現銷售金額2771.8億元，按年增長45.8%；銷售面積1868.5萬平方米，上升32.6%。
對於最近正熱的混改，萬科企業主席兼行政總裁鬱亮表示，的確收到混改邀請，並不方便透露接到哪些公司的邀請。而未來挑選的標準是，一定要為企業帶來增量價值，不是單純資本投資。
以下是智通財經APP整理的業績會問答實錄
問：未來在混改參與的選擇上，會有怎樣的條件？
答：對於參與混改哪些項目，我們有自己想法，主要是可以為企業帶來增量價值，而不是單純的資本投資，所以我們在等這樣的機會。
其實很多行業都和我們關系，因為我是有城市配套服務的業務。例如一些老舊的賓館和招待所，可以考慮發展養老行業，或者青年公寓，甚至可以學習中心。所以我相信，未來參與混改的機會特別多。如果未來成事，會和大傢公佈。
問：萬科拿地的策略未來是否因為現在的地產商規模競賽而改變？
答：我們一向是以謹慎的態度來獲取土地方面，上半年土地總量有所增長，並且與銷售的比例控制在很好的范圍內。
由於地價上升，所以除瞭理想投資之外，我們也堅持堅持和更多合作方合作，包括舊城和城中村的改造，還有其他二手土地的合作，我們現在也有獲取資產包，確保我們獲取土地成本方面有優勢。今年我們的土地價格保持平穩，同時能確保有足夠土地資源維持未來兩至三年可持續的增長。
問：有些內房企業預料下半年會出現一些低價土地的並購機會，萬科會否預留資金來捕捉機會？
答：萬科手頭現金超過一千億元，凈負債率僅19.61%，相信我們有足夠資金獲取土地資源，會繼續保持謹慎態度獲取土地。
除瞭招拍掛，也會有更多股權合作，通過並購等方式來拿地，未來我們更看好軌道加物業的方式，可以在控制風險前提下，保證業務增長。
問：對於未來不同板塊的業務的投入分配能否透露？
答：因為我們對於未來業務的收入比例沒有一個特定的目標，所以投資也不會有特定安排。其實有錢就能投資，如果機會出現瞭，相信我們可以籌到現金，所以我們沒有資源配置華南銀行個人信貸上一定要按一個比例來劃分。
問：公司今年成績不錯，未來還可以維持這樣的發展速度嗎？
答：今年上半年房地產行業集中度銀行信貸利率比較大幅提高，前十大發展商的占比已經達到26%。我覺得在這個時代，傳統地產業務還有很大發展空間，但是不代表每個發展商都繼續在這條路上高速奔跑。
居住問題需要解決，但方案不一定是賣房子。所以發展商除瞭傳統業務，還要培養新的動能。否則可能會落後，甚至會被淘汰。
問：公司在香港之前也有投地，今年好像放慢瞭，未來香港土地方面怎麼看？
答：我們對香港還是特別看好，萬科在香港發展已經20多年瞭，一直在關註香港的市場。
在香港投地主要根據整體策略來定，時多時少。大傢都來搶，我們沒有必要來火上澆油，會看時機。我們的土地都是前年獲取的，而最近沒有獲取土地，是因為確實下不瞭手。
目前情況看不懂，所以不給香港市場添亂。
問：收購普洛斯以後，分工和角色會怎麼分配？
答：普洛斯有很好的客戶基礎，而我們在內地有更強的城市建設能力和土地資源，兩者可產生更大的協同效應。我相信普洛斯的團隊目前可以做到全球第二，未來肯定可以繼續很好發展，目標是成為世界第一倉儲物流企業。至於什麼時候完成合並，要等待交易完成。
問：長租的公寓發展會否加快？
答：我們並非因為政府明確鼓勵才做，我們從兩三年前就在佈局，相信租售並舉的時代一定會來臨。
長租公寓現在主要問題是回報率很低，但是如果等到回報率高才去做，前期的經驗和技術就無法積累。目前長租公寓的回報率1%-2%。但是我相信未來會出臺更多扶持政策，回報率會慢慢改善。
我們需要時間來找到盈利空間，希望未來回報率可以上升至6%-8%的正常盈利水平。
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